こんにちは！イチマルホーム広報の中村です🏠

「岡山で注文住宅を建てたい。でも、何から始めたらいいの…？」

土地を探すのが先なのか、住宅会社に相談するのが先なのか。予算や間取りはどこまで決めておけばいいのか。家づくりを考え始めたばかりだと、分からないことも多いですよね…😭

結論からいうと、最初から土地や間取り、予算まですべて決めておく必要はありません！

まず整理したいのは、
・どんな暮らしをしたいか
・無理のない予算はどのくらいか
・土地があるか、これから探すか
の3つです。

この記事では、岡山で注文住宅を検討し始めた方に向けて、最初にやることから家づくり全体の流れ、お金や土地探しの考え方まで、順番にわかりやすくご紹介します💁‍♀️

岡山で注文住宅を建てるなら、まず何から始める？

住宅会社に相談したり土地を探したりする前に、まずはご家族の中で3つのことを整理してみましょう。

この段階で答えを決め切る必要はなく、「今はこう考えている」というところまで整理できれば十分です😌

①どんな暮らしをしたいか考える

最初に考えたいのは、「何LDKにするか」「何坪にするか」よりも、新しい家でどんな暮らしをしたいかです。

例えば、
・家族が自然と集まるリビングにしたい
・料理や洗濯の移動をできるだけ短くしたい
・子どもの様子を見ながら家事をしたい
・趣味や在宅ワークに使える場所がほしい
・休日は庭やウッドデッキで過ごしたい
などなど、暮らしのイメージが見えてくると、間取りや設備を選ぶときの判断軸になります。

まだ具体的に思い浮かばない場合は、施工事例や間取りを見るところから始めてみるのもおすすめです。

「このLDKいいな」「この動線は暮らしやすそう」と感じた理由を考えるだけでも、自分たちが大切にしたいことが少しずつ見えてきます。

②無理のない予算を考える

次に、大まかな予算について考えてみましょう。

ここで大切なのは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は同じではないということです⚠️

住宅ローンだけでなく、教育費や車、趣味、旅行など、家を建てた後の暮らしにもお金は必要です。今の家計をもとに、毎月どのくらいなら無理なく返していけそうかという視点から考えてみましょう。

また、家づくりに必要なのは建物本体の費用だけではありません。土地を購入する場合は土地代が必要ですし、そのほかにも手続きなどに関わる諸費用があります。

この段階では細かな金額を決めるのではなく、家づくり全体でどのくらいまでなら無理がないかという大まかな枠を考えておけば大丈夫です。

③土地があるか・ないかを確認する

家づくりの進め方は、土地の状況によっても変わります。

すでに土地を持っているのか、実家の土地に建てる予定なのか、今の家を建て替えるのか、それともこれから土地を探すのか。まずは、自分たちがどの状況なのかを整理しておきましょう。

土地がまだ決まっていなくても問題ありません。むしろ、土地と建物の予算を一緒に考えるためにも、土地を購入する前に住宅会社へ相談することもひとつの手です。

注文住宅の家づくりはどんな流れ？全体像を確認

最初にやることが分かったら、次は家づくり全体の流れを見てみましょう。

注文住宅には細かな工程がありますが、大きく考えると、
相談・計画
設計
契約・工事
完成・引渡し
という4つの段階に分けられます。

すべての工程を覚える必要はありませんが、「今はどの段階なのか」「次に何を決めるのか」が分かれば、家づくりを進めやすくなります💡

イチマルホームの家づくり12ステップ｜4段階でご紹介

イチマルホームでは、ご相談から完成・引渡しまでを次の12ステップで進めています。

①ご来社・ご来場
②ヒアリング
③ラフプラン・概算見積
④設計契約
⑤詳細ヒアリング・打合せ
⑥実施設計
⑦工事請負契約
⑧インテリアコーディネーター（IC）打合せ
⑨建物工事着工
⑩上棟・現場立会い
⑪竣工前確認（完成立会い）
⑫完成・引渡し

ここからは、この12ステップを4つの段階に分けながら詳しく見ていきましょう。

①相談して家づくりの方向性を決める

最初の段階では、相談・ヒアリングを経て、ラフプランと概算見積で家づくりの方向性を具体的にしていきます。

住宅会社へ相談する前に全部決めなくても大丈夫

「まだ土地も決まっていない」「予算もよく分からない」「どんな間取りがいいかも曖昧」そんな状態でも相談できます。

住宅会社への相談は、決まった希望を伝えるだけの場所ではなく、まだ決まっていないことを整理していく場所でもあります。

今の暮らしで感じていることや、これから叶えたい暮らしについて、現時点で考えていることを伝えるところから始めてみましょう。 

ヒアリングではどんなことを聞かれる？

相談では、家族構成や現在の暮らし、新しい家でしたいこと、土地の状況、予算などについて確認していきます。

「ここだけはこだわりたい」「今の家ではここが不便」「まだよく分からない」といったことも、家づくりを考える大切な材料です😊

Instagramや施工事例などで気になった写真を保存しておくと、好みや希望を共有しやすくなります。

ラフプランと概算見積で家づくりが具体的になる

ヒアリングした内容をもとに、ラフプランと概算見積へ進みます。

「この土地なら、こんな間取りが考えられそう」
「希望を入れると、費用はこのくらいになりそう」
といったことが少しずつ具体的になっていきます。

間取りを見るときは部屋数だけでなく、毎日の生活動線にも注目してみましょう。

例えば、玄関から収納・洗面・LDKまでの動きを考えた帰宅動線など、暮らし方から間取りを考えることで、自分たちに合う住まいが見えやすくなります。

家づくりをもう少し具体的に見てみたい方へ

「流れは分かってきたけれど、実際の間取りも見てみたい」
「どんな家が建てられているのか、もう少し具体的に知りたい」
そんな方は、イチマルホームのカタログもぜひご覧ください📖

カタログでは、間取り図付きの施工事例をはじめ、住宅性能や費用・保証についての考え方などをご紹介しています。

まだ土地が決まっていない方や、建てる時期が未定の方も資料請求できます。無料でお申し込みいただけます😊

②間取り・仕様・予算を具体的にする

家づくりの方向性が見えてきたら、間取りや仕様をさらに具体的にしていきます。

間取りは「どんな暮らしをしたいか」から考える

ここでも大切なのは「どんな暮らしをしたいか」です。

朝起きてから出かける、帰宅してから寝るまでなど、家族が毎日どのように動くのかをイメージすると、必要な収納や部屋の配置が見えてきます。

間取りは部屋を並べるものではなく、家族の暮らし方を形にするものと考えてみましょう。

打ち合わせを重ねて仕様を決める

間取りとあわせて、素材や設備、窓など住まいの仕様も決めていきます。

注文住宅では選べるものが多いため、全部にこだわろうとすると予算とのバランスが難しくなることがあります。ここはこだわりたい、ここはシンプルでもいいとやりたいことの優先順位を決めることも大切です。

概算見積から正式見積へ進んでいく

最初の概算見積から、間取りや仕様が具体的になるにつれて、見積の内容も詳しくなっていきます。最初に出た金額がそのまま最終金額になると考えるのではなく、プランを具体化しながら金額も確認していく流れだと知っておきましょう。

③契約して工事を始める

間取り・仕様・見積の内容を確認したら、工事請負契約へ進みます。

工事請負契約前に確認しておきたいこと

契約前には、見積の内容、図面、支払い条件、工期などを確認します。

気になることや分からないことがあれば、今さら聞きにくい…と思わずに契約前に確認しておきましょう。

インテリアや設備を決める

工事に向けて、内装や設備などについても打ち合わせを進めます。

床や壁、照明など、実際の暮らしや住まいの雰囲気に関わる部分をひとつずつ決めていきます。

着工から完成までの工事の流れ

準備が整うと、いよいよ建物工事の着工です。

イチマルホームでは、建物工事の標準的な工期を約5か月としています。

ただし、建物の規模や仕様、工事条件などによって期間は変わります。

工事中は基礎工事、上棟、内部工事、仕上げと少しずつ住まいが形になっていきます。

④上棟から完成・引渡しまで

上棟・現場立会い

工事が進み、柱や梁など家の骨組みが組み上がるのが「上棟」です。

図面で見ていた住まいが実際の大きさで立ち上がるため、家づくりを実感しやすい節目でもあります。

イチマルホームでは、この段階で現場立会いも行います。

完成前に仕上がりを確認する

建物が完成すると、引渡し前に「竣工前確認（完成立会い）」を行います。

仕上がりや設備などを確認し、気になる点があれば確認していきます。

完成・引渡し後の保証とアフターサポート

最終確認が終わると、いよいよ完成・引渡しです。

家づくりは、家が完成したら終わりではありません。

住宅会社を選ぶときには、住み始めた後の保証やアフターサポートについても確認しておきましょう。

注文住宅のお金はいつ・どのように決まる？

「注文住宅はいくらかかるのか分からない」

家づくりを始めたばかりの方にとって、お金は大きな不安のひとつです。

注文住宅は、土地や間取り、設備、仕様などによって金額が変わるため、最初から最終金額が決まっているわけではありません。

最初は家づくり全体の予算を考える

まず考えたいのは、建物だけではなく、土地や諸費用も含めた家づくり全体の予算です。

土地から探す場合は、土地にいくら、建物にいくらと別々に考えるのではなく、全体の予算の中でバランスを見ることが大切です。

概算見積から正式見積へ金額が具体的になる

家づくりの初期段階では、ラフプランをもとに概算見積を確認します。

その後、間取りや仕様が具体的になるにつれて、正式な見積へ進んでいきます。

つまり、お金は家づくりの内容が具体化するのに合わせて、段階的に固まっていきます。

土地・建物以外にかかる費用も考えておく

土地と建物だけで予算を使い切らないことも大切です。

家づくりでは、手続きや手配などに関わる費用も発生します。

「見積には何が含まれているのか」
「別に必要になる費用は何か」

を確認しながら、家づくり全体で考えましょう。

土地がない場合、土地探しと住宅会社選びのどちらが先？

土地がまだ決まっていない場合は、土地探しと住宅会社選びを並行して進める方法があります。

土地の条件によって建てられる家は変わり、反対に、建てたい家や家づくり全体の予算によって選ぶ土地も変わるためです。

土地探しと住宅会社選びは並行して進められる

土地の広さや形、道路との関係などによって、建てられる家は変わります。

一方で、どんな家を建てたいか、家づくり全体でどのくらいの予算を考えているかが分かれば、土地を選ぶ基準もつくりやすくなります。

土地だけ先に決めるときに確認したいこと

気になる土地が見つかった場合も、購入前に希望する家が建てられるか確認しておきたいところです。

同じ広さの土地でも、形や接道、建ぺい率・容積率、高低差などの条件によって建てられる建物は異なります。

「土地を決めてから家を考える」だけではなく、土地を決める前に建物の視点でも確認することをおすすめします。

岡山で注文住宅を建てるときに考えておきたいこと

ここまでの家づくりの流れは全国共通する部分も多いですが、実際の住まいづくりでは、土地の条件や暮らすエリアも大切です。

岡山県内でも土地や暮らしの条件はエリアによって違う

岡山市、倉敷市、総社市、赤磐市など、同じ岡山県内でも土地の状況や通勤・通学、周辺環境は異なります。

「どこが人気か」だけではなく、通勤や子育て、休日の過ごし方など、自分たちの暮らしに合うエリアを考えてみましょう。

岡山県内のモデルハウスやイベントで実際の家づくりを体感する

施工事例や間取りを見て、「実際の広さや素材の雰囲気も確かめてみたい」と思ったら、モデルハウスやイベントに足を運んでみるのもひとつの方法です。

イチマルホームでは、岡山市東区の広谷平屋モデルハウスや、岡山市南区の築港新町モデルハウスをご見学いただけます。

また、完成したお家を見られる見学会や、家づくり・資金計画について相談できるイベントなども開催しています。

写真や間取りだけでは分かりにくい広さや動線、素材の質感などを実際に体感すると、自分たちがどんな家で暮らしたいのかも、より具体的にイメージしやすくなります🌷

まとめ｜岡山での家づくりは「全部決めてから」始めなくて大丈夫

岡山で注文住宅を建てたいと思ったら、
①どんな暮らしをしたいか考える
②無理のない予算を考える
③土地の状況を整理する
④住宅会社に相談する
という順番で考えてみましょう。

最初からすべてを決めるのではなく、家づくりの流れを知りながら、ひとつずつ具体的にしていくことが大切です。

注文住宅を始めるときによくある質問

Q. 土地が決まっていなくても相談できますか？

はい。土地が決まっていない段階でも相談できます。

イチマルホームのカタログ請求フォームでも、建築地について「ない」を選択できます。

Q. 建てる時期が決まっていなくても大丈夫ですか？

はい。まず情報収集から始めたい段階でも大丈夫です。

カタログ請求フォームでも、建築希望時期に「未定」を選択できます。

素敵なふつう

今回使用した画像は、イチマルホームが実際に担当させていただいた住宅です。イチマルホームでは、岡山県内でさまざまな注文住宅を手がけています。

「まだ具体的な相談をする段階ではないけれど、もう少し家づくりについて知りたい」という方は、まずはカタログをご覧ください。

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2026.11.12

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